商品房预售面积与实测面积误差很大怎么办？

更新时间：2012-06-25 10:46:25

问题描述：

我于2011年购买了一套商口房，是期房.当时约定的预售面积是89.9平米，可后来到交房了才说房子大了9.24平米。在这段时间内开发商没有用任何方式通知我们，我们一普通老百姓对这方面和法律不懂。请问老师们，开发商的这种行为是否合法？万分感谢！

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刘为律师
服务地区：四川-眉山

合同有约定按约定办。没有约定按最高人民法院关于商品房买卖的司法解释办。　
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
　　（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2012.06.25 09:30:25

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3%以内的需要补交房款，超出3%的部分由开发商承担，

2012.06.25 10:46:25

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刘艳梅律师
服务地区：四川-成都

在百分之三以内的你们要支付房款，超过部分不用支付房款，这是法律明文规定，放心。如有其它疑问，欢迎来电或是当面咨询。

2012.06.25 09:16:59

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