谁能办理承租人变更？

更新时间：2017-09-25 23:38:36

问题描述：

我小叔的儿子98年为了动迁，父母离婚，儿子户口跟母亲到外婆家参与动迁，动迁房子虽然是私房，但是当时是按人口计算安置的（私房按人口计算，因为父母离婚母亲放弃原来单位分给三个人房子变成无住房）。在98年以前户口在爷爷处，也参与动迁，与爷爷、奶奶得到一套公有住房，现在爷爷、奶奶都去世了，儿子户口迁回来是否可以变更承租人。租赁卡上已没有人了，但户口上有他的姑姑和自己父亲，现在姑姑不同意。那么，房子最终的归属是谁？我小叔夫妻和儿子在92年小叔单位享受过福利分房。家里为这事闹开了。谁能办理承租人变更？还有什么叫同住人？

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秦玲律师
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原则上变更承租人需要所有同住人的同意，不能达成一直意见的，由出租人指定新的承租人。

2012.06.05 09:23:29

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您好，建议去房管局办理手续

2012.06.04 23:42:54

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　　离婚时遗产是房产的财产分割，规定是：
　　如果得到遗产时候是依据遗嘱指定的个人继承，这遗产就属于继承人婚后取得个人财产，离异时该财产不参与婚后共有财产的分割。
　　如果继承人得到该遗产不是依照遗嘱办理的个人单独继承，该财产属于婚后取得共有财产，离异时候需要离异双方平分该财产。
若遗产是房产的话，按照上述规定办理财产分割。

2012.09.11 18:51:54

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　　职工通过福利分房得到的房屋不是产权房，职工对于福利分房只有使用权而无所有权。职工可以在政策允许的情况下购买福利分房的所有权，只有这样的“公房”是可以继承的。　　职工一直未买下福利分房的产权，直到去世他都是承租人而不是所有人。《继承法》第三条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公房的承租权不是公民的合法财产，那么公房也就不可能是“遗产”。既然不是遗产，那么职工在遗嘱中的对福利分房的处分也是无效的。职工死后这套房屋的承租人并不会因遗嘱而转变为继承人的财产。　　那么遗嘱的继承人是否对这套住房没有任何权利了呢?根据婚姻法的立法精神，配偶享有在职工去世后仍然在这套房屋居住的权利。配偶和子女都可能成为房屋的承租人。

2013.01.21 08:40:36

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继承有一下几种，每种继承的继承方式，分配方式都不一样。

指定继承，即遗嘱指定的人继承；优先于法定继承。

法定继承，即按《继承法》规定的继承人序列依次继承

第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

代位继承：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

转继承：继承人在被继承人死亡后，在遗产继承前死亡的，其继承份额由其他继承人承受。

2017.09.25 23:38:36

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金嘉杰律师
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要协商一致变更，如果不能协商一致，应该由物业指定。从你说的情况看，如果是伪造了姑姑签名的话，你可以要求起诉法院判决撤消。不过由物业指定的话，他父亲和姑姑都有可能成为承租人。

2012.06.05 10:56:29

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常敬泉律师
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没有经过同住人同意变更是无效的，可以撤销的。

2012.06.05 11:41:43

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袁文祥律师
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同住人是指有户口居住在此一年以上！如需帮助可与我联系或面谈

2012.06.05 12:07:15

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