房屋买卖延期交房的违约金问题

更新时间：2012-05-29 11:16:04

问题描述：

房屋买卖合同上签订如果延期交房，需要支付房屋总价的万分之五一天的违约金，房价为70万，所以违约金是350元/天，这个金额符合法律规定么？违约金是不是应该按照房屋的日租金上浮最多三成来缴纳？另外延期交房一个月后，我父亲在我不知情的情况下和买方以及中介签了交房约定协议，协议里签的违约金是从签订之日起按1000元/天来缴纳违约金，这份协议没有我的签字，我是房主，这份协议有法律效力么？

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王晓鹏律师
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根据你提供的情况，答复如下：1、你问的后面的补充协议是否有效，本律师认为，如果你对补充协议不认可，那么该补充协议就对你没有法律约束力。2、另外，违约金标准过高，依法你可以请求减少。

2012.05.29 11:16:04

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郭海滨律师
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违约金明显过高，但合同是无效的，除非你追认同意

2012.05.28 22:37:39

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350元一天（房价的万分之五）的违约金也属于过高吗？
我爸签订的协议是无效的，但是他按照他签字的协议已支付的违约金应该怎么看，算是白给了？

2012.05.28 23:15:46
余联刚律师
服务地区：江苏-南京 139-0519-2708

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如果你不认可的，该协议对你没有约束力。

2012.05.29 06:07:51

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约定是合法的，但是你没有签字，对你没有效力

2012.05.28 22:19:31

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徐涛明律师
服务地区：江苏-南京

约定并不违法；你父亲签字的协议对你无效。

2012.05.27 22:00:48

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约定是不违法，不过我咨询的律师说我可以向法院申请调低违约金金额，可以按照对方实际损失，即房屋月租金上浮三成来支付违约金，这样的申请法院会给与支持么？
如果法院不支持，认定我要按350一天来支付违约金12万，那我父亲按照他签订的调解协议已支付的10万违约金还算么？我是付个差额还是要另行赔付12万给买房？

2012.05.28 21:09:31
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