租客违约未经过房东同意转租他人,还要起诉我该怎么办?

更新时间:2012-05-28 11:21:57
问题描述:
今年3月我发现租客把房子转租给他侄子,并且抬高房租,知道后我要求收回房子,但他们拿出合同说未到期,合同上也未注明可以同意转租要经过房东同意(也未注明不需要我们同意),而且他也不承认自己转租他人。然而我询问他侄子以什么价格转租给他时有用录音笔录下谈话内容。但是现在打官司他侄子不承认录音内容了,而且他们拿出一份跟他侄子签和合同,内容是他雇佣他侄子跟他看门市。当初签这份出租合同时,只有我与他两人签字手写的合同,并无第三人在场证明,现在他们要将我告上法庭让我赔偿十万元。我该怎么处理,对方律师说录音并不能做为证据,如果说打官司我们可否几分胜算,急,麻烦请尽快回复我的问题,感谢。
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 曾永前律师
    服务地区:广东-东莞
    你好,根据本律师多年办理相关案件经验和法律法规的规定,现对于你的问题回复如下:一、如果对方承租人未经你出租人同意擅自转租给他人,你是可以依法要求解除该合同的。如果对方因此将你起诉并要求支付10万元的赔偿,你完全可以委托律师予以应诉和反诉,进行代理和辩护,维护自己的合法权益,达到拒绝对方要求的目的。二、因此类事务涉及复杂的法律关系和法律问题,不明之处可来电咨询曾永前律师。
    2012.05.28 11:21:57
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  • 饶小庆律师
    服务地区:广东-东莞 186-8060-7733
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    您好!
    关于转租问题,如果合同中没有明确约定,承租人必须经出租人同意才可以转租。
    现在的关键问题是你的证据能否证明对方转租的事实,建议及时委托律师应诉并反诉。
    2012.05.27 07:47:43
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  • 李翠英律师
    服务地区:广东-东莞 134-3303-1325
    咨询我
    如果他真告你到法庭,积极应诉就是了。是否胜诉,要看证据情况,打官司就是打证据。个人经验,他们一般不会把你告上法庭的,只 是吓一吓而已。
    2012.05.27 15:21:16
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