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房屋共有产权二人变更成一人非要通过交易中心吗?

提问者:4f961b929***时间:2012-04-30 10:45:19地点:上海

2004年我出资买入一产权房,是共有产权房写我和母亲二人名字,现想改为我一人名下,是否让母亲亲笔写申明放弃共有份额,然后到房地局变更,因到交易中心做买卖手续会交高额税费,实际也不是买卖性质,确属无偿转让。可否?

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律师回答 ( 12个 )
最佳答案
潘宇虹律师

潘宇虹律师

咨询电话:1590052**** 回答数:435 好评数:1

变更产权人名字须通过买卖或者赠与的方式。 如果通过买卖的形式变更登记,即便没有真实的交易,也是要按照核定的市场价格交税的。 如果是赠与的方式,公证费是房屋评估价的2%,且全额征税,再转让时费用也很高。 综上,买卖的方式更经济。
本回答由提问者采纳为最佳答案
2012-04-30 22:34
韩进华律师

韩进华律师

咨询电话:1391898**** 回答数:3604 好评数:9

你好,两种方式,赠与或者买卖,建议使用后者方式,较为节省费用。
2012-04-30 11:01
张向锋律师

张向锋律师

咨询电话:1592193**** 回答数:36814 好评数:344

可以通过赠与方式办理
2012-04-30 11:10
袁文祥律师

袁文祥律师

咨询电话:1330179**** 回答数:27903 好评数:88

是的!若需进一步了解和帮助,可来电或预约当面向本律师咨询 。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益!
2012-04-30 11:20
樊广军律师 樊广军律师

樊广军律师

咨询电话:1363651**** 回答数:110 好评数:1

您好!父母将房屋赠与子女,在法律上来讲是可行的。但是否交易中心接受这种操作,恐怕您应首先电话咨询房屋所在地的交易中心。如果交易中心明确说可以,那么就按照交易中心需要的材料去准备,估计赠与的公证是少不了的。 希望对您有所启发,谢谢。
2012-04-30 11:24
左凯律师 左凯律师

左凯律师

咨询电话:1580093**** 回答数:9803 好评数:35

只能赠与或者买卖。
2012-04-30 12:11
周运柱律师 周运柱律师

周运柱律师

咨询电话:1580186**** 回答数:4562 好评数:6

一定的。没办法的。
2012-04-30 15:47
赵玉娟律师 赵玉娟律师

赵玉娟律师

咨询电话:13916535699 回答数:435 好评数:6

可以通过赠与或者买卖的方式变更权利人,但是赠与需要公证。 如果是赠与的方式,公证费是房屋评估价的2%,且全额征税,再转让时费用也很高。
2012-05-01 00:01
叶丹平律师 叶丹平律师

叶丹平律师

咨询电话:13661496970 回答数:32533 好评数:135

可以的,建议具体咨询房产交易中心
2012-05-01 16:47
上海法律问答顾问

上海法律问答顾问

1、房屋的权利分产权和它项权,它项权通常指抵押权和其它相关权益,如果有抵押贷款,则产权抵押给了贷款人,产权人本人只有使用权。 2、原则上来说,房产证是谁的名字,就是谁的产权,但夫妻存续关系期间所购置的房产,不管写哪一方的名字,婚姻法规定都属于夫妻共同所有。

2018-12-29 09:49:50

苏州法律问答顾问

苏州法律问答顾问

共有产权房产证和所有权证一样办理挂失、补办,如下:1、共有权证丢失,马上带着身份证明到房管部门档案室查取档案;2、带着身份证明和复印的档案材料到当地报社发丢失声明,并保留登载声明的材料。3、三个月后带着登载丢失声明的材料和身份证明到房管部门填写申请审批表,申请补发。4、房管部门受理后依法公示,若无人对该房屋主张共有权利的话则进入审批程序。5、7个工作日后,带着身份证到房管部门,缴纳工本费后,就可以领取补发的共有权证了。

2018-07-12 05:45:26

湖州法律问答顾问

湖州法律问答顾问

可以去公证处,写一份放弃共有房产的协议,而且公证。这样,就等于你放弃了共有的那套房产的权益。但是,你这个房子有两个问题,一是,你不能把你名字从房产证清除,因为要用你名字贷款!二是,你现在有了贷款买房记录,你和你男人再买算二套,会受限制,这是你俩目前没有房产情况。如果你和你男人有房子,那么再和你弟弟共有买房,算二套房!也是会受到限制首付6成以上,或是以后你们自己想换房产,卖掉你和你男人房子也算二套,需要交纳高额税费,请想明白再下手。

2019-02-01 07:11:10

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