拆迁合同定在2011年4月30号归还我家28平方门面一间。又不想把房子卖了。我该咋办？

更新时间：2012-08-30 09:24:35

问题描述：

我家原来住房在街面上，建筑面积26平方。拆迁合同定在2011年4月30号归还我家28平方门面一间。原来拆迁办告知我们在原地修建一栋7层商品房，一楼共有16间门面。我家门面在9号。宽3米，进深9米左右。后来开发商修建22层电梯公寓。门面最小也是70多平方，我又无钱补面积，又不想把房子卖了。下个月要交房了。我该咋办？急死人了.....

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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2012.04.25 23:15:59

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马斌律师
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你好，既然拆迁合同约定归还你28平米的门面一间，开发商就应当履行约定。如果不能如期交付属违约，应当承担违约责任。不知道“原来拆迁办告知我们在原地修建一栋7层商品房，一楼共有16间门面。我家门面在9号。宽3米，进深9米左右”，是否有写进拆迁合同中？你的合同是否有交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与拆迁合同约定面积不符时的时怎样处理的约定？这些都可能导致最后处理方式的不同，你可进一步电话咨询或带上资料当面咨询。
从立法精神讲，拆迁住户=买受人。
你的房子应当在三台县城东门一带吧，我是三台律师。

2012.04.26 21:53:20

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您参考如下法条处理。相关法规：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2012.04.25 22:22:15

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贺军律师
服务地区：四川-绵阳

也可找人合伙购买

2012.04.26 08:29:56

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龙朝斌律师
服务地区：重庆-重庆

购买，补差价。

2012.08.30 09:24:35

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