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农村宅基地怎样继承过户?
更新时间:2018-12-20 18:19:25
问题描述:
母亲去世,有一个房子,现在根据农村的习惯是由我继承。请问农村宅基地怎样继承和过户?费用是多少?到哪办理?
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张荣安律师
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单独的宅基地在法律上是不能继承的,因为它不是私有财产。如果宅基地上有建筑,可以发生继承,宅基地可以变更使用人。办理的方法是:由村委会出具证明,乡土地管理所盖章,报县土地管理局批准。除工本费外,不需要交纳费用。
2012.02.22 16:47:44
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刘同发律师
服务地区:河北-保定
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单独的宅基地在法律上是不能继承的,因为它不是私有财产。如果宅基地上有建筑,可以发生继承,宅基地可以变更使用人。办理的方法是:由村委会出具证明,乡土地管理所盖章,报县土地管理局批准。除工本费外,不需要交纳费用。
2012.02.22 19:11:59
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宅基地拆迁补偿也是遗产之一,按继承法规定,继承规定如下:1、法定继承顺序:第一继承顺序:配偶、子女和父母第二继承顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。2、代位继承:被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。3、份额分配:同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。4、遗嘱继承和遗赠:
2018.08.10 16:43:34
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宅基地上的房屋是可以继承的。根据法律规定,公民死亡后其个人的合法财产都能够由其继承人继承,只要公民依法享有该宅基地上房屋的所有权,该房屋就能被继承。需要注意的是,公民使用的宅基地的所有权属于集体,只有宅基地上的房屋所有权属于公民,所以宅基地的使用权是不能被继承的,而宅基地上的房屋可以继承。 《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:公民的房屋、储蓄和生活用品; 《中华人民共和国土地管理法》第六条城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有。
2018.09.30 14:50:48
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农村宅基地继承新政策2018
1、根据《土地管理法》第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”,该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房,而是在农村村民出卖住宅以后,农民丧失了再申请宅基地的权利。
2、根据《物权法》第一百五十五条规定“已经登记的宅基地使用权转让或消灭时,应及时办理变更登记或注销登记手续”,该条款也表明了宅基地是可以转让的。
3、因此我国的基本法没有禁止农村房屋的买卖。而且从法律的效力上看,《物权法》和《土地管理法》是基本法,属于上位法。
2018.12.20 18:19:25
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李峰律师
服务地区:河北-保定
你好,不存在继承问题。
2012.02.22 19:55:58
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王园律师
服务地区:河北-保定
《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件,即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用,《土地管理法》第62条:“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”
第63条:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”其它相关法律也有“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的条例。宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。
2012.02.22 22:37:34
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