我现在如何分配离婚财产

婚后楼房平均分割，买房欠款为共同债务，建议委托律师代书

你好，婚前房产是个人财产，不用分割，可以签订离婚协议，离婚协议要拿到民政局办理离婚登记后才生效，。

离婚协议书


男方：某某，男，汉族，____年__月__日生，住______，身份证号码：____
女方：某某，女，汉族，____年__月__日生，住______，身份证号码：____

双方于____年__月认识，于____年__月__日在____登记结婚，婚后于____年__月__日生育一儿子(女儿)，名____。现夫妻感情已经完全破裂，没有和好可能，经双方协商达成一致意见，订立离婚协议如下：

　　一、男女双方自愿离婚。

　　二、子女抚养、抚养费及探望权：
　　儿子(女儿)____由女方抚养，随同女方生活，抚养费（含托养费、教育费、医疗费）由男方全部负责，男方应于____年__月__日前一次性支付____元给女方作为女儿的抚养费。
　　在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可随时探望女方抚养的孩子.

　　三、夫妻共同财产的处理：
　　(1)存款：双方名下现有银行存款共____元，双方各分一半，为______元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方女方应于____年__月__日前一次性支付____元给女方男方。
　　(2)房屋：夫妻共同所有的位于×××的房地产所有权归 方所有.　　

(3)其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有（附清单）。

　　四、债权与债务的处理：
　　双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。（__方于____年__月__日向×××所借债务由__方自行承担……）

　　五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：
　　双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。
　　　　六、经济帮助及精神赔偿：
　　因女方生活困难，男方同意一次性支付补偿经济帮助金__元给女方。鉴于男方要求离婚的原因，男方应一次性补偿女方精神损害费__元。上述男方应支付的款项，均应于____年__月__日前支付完毕。

　　　本协议一式三份，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效。


男方：(签名)　　 女方：(签名)　　

____年__月__日　　　 ____年__月__日

可以共同到律师事务所咨询并起草离婚协议书。

夫妻共同财产和共同债务，原则上都是均分。办理协议离婚的程序是：双方签订书面的《离婚协议》，约定财产分配和子女抚养权，然后携带结婚证、身份证、户口本等证件，一起到民政部门办理离婚手续即可。只要《离婚协议》是真实的意思表示，双方签字之后，就发生法律效力，受法律保护。但是，只签订《离婚协议 》，未到民政部门办理离婚手续的，不产生离婚的法律后果。。

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