办理房产证更名手续需要哪些费用？
更新时间：2012-02-15 13:58:25
问题描述：
我一家三口人为更好的照顾老人和外公共同居住多年。现在外公已近85岁高龄，身体情况不断恶化。现居房产为我父母多年前完全独立购买，但是在当时房产登记时，房产证上登记的是我外公的名字。现因不了解现行具体房产更名政策和手续、费用等事宜，所以向大家请教：1. 如何合理的办理房产过户或者更名手续，才能避免缴纳过多的税费；也就是说，在合法操作的前提下，怎么办理会更加经济合理？2. 房产证户主的名字是外公，但是实际出资购买房产的却是父母，如何能够避免外公的其他子女在外公身后引起争夺“遗产”诉讼的可能性？如果法院作出确权判决是否可以顺利将房产证更名而节省相关费用？再者，可否选择实际出资人的公证或者遗嘱公证，二者孰为最优选择？ 我仍然有关于办理房产证更名手续费用的问题，就是这三种方式在办理房产过户或者更名时候，都要交纳高昂契税吗？因为房产确实是我父母全资购买，只是当时因故写的外公的名字。如果起诉确权的方式，是否从根本上否决了外公对房产的所有权而确认了父母的合法权益，这样的情况下，还需要缴纳昂贵的关于房产证更名的契税吗？可否在确权公证或遗嘱公证的前提下，即使在外公过世后，父母对该房产出售时，也能顺利办理转让而只支付一次房产相关契税呢？而不是现在办理成父母名下缴纳一次房产税费，而将来卖出时还要支付一次税费。
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