我怎样可以追回借款？

更新时间：2012-01-31 11:35:51

问题描述：

律师新年好：借款人向我借款50万，利率2%/月，用其一套住房作抵押，他说他的住房有按揭在供，所以就没有去理抵押登记，我也没有看他的房产证，因为曾经是同事，我相信他，所以只是在借款协议上写明“借款人自愿以其位于***号住房作为本次借款低押，如逾期未还款，出借人有权向法院申请执行”。现在已逾期几个月了，他本金和利息都没有还的意思，我咨询三个问题；1、如果这套住房不是他本人的，他是否涉及用虚假抵押来借款的诈骗行为？2、如果这套住房是他本人的，这种仅借款协议上签订的抵押受法律保护吗？3、如果这住房原本是他的，后又转卖给他人了，是否也涉及诈骗行为？我该怎么办？怎样可以追回我的借款？请律师为我解答，不甚感激！

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陈乾波律师
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你好！
春节快乐！
根据你陈述的这种情况来看，借款人与你之间的就放你属于民事纠纷，不涉及诈骗的问题。房屋抵押担保需要到房管局办理抵押登记后才生效，所以你们没有到房管局办理抵押登记的抵押条款没有法律效力，不受法律保护。如果你的朋友逾期不归还你的借款，你应当尽快向人民法院提起诉讼，并及时保全他的的财产以利于以后判决的执行，维护你的合法权益。四川舟达律师事务所陈乾波律师

2012.01.28 23:08:35

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都燕果律师
服务地区：四川-成都 139-8061-6860

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1、房产抵押需要到房管部门办理相应手续；
2、如果对方不还款，可以起诉解决。

2012.01.28 22:24:09

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您好，案情复杂，建议委托律师处理

2012.01.28 20:52:48

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新年号，由于案情复杂且金额很大，建议即时委托律师

2012.01.31 11:35:51

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喻远军律师
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房屋的抵押应当办理抵押登记，可以向法院进行民事起诉。

2012.01.28 21:02:51

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黄强律师
服务地区：四川-成都

新年好：
第一个问题，如果房屋不是他本人的，确实存在欺诈，但是尚不能提升到刑事诈骗的程度。不能追究他的刑事责任。
第二,如果房屋是他本人的，该借款协议上的抵押内容有效，但是，因为没办理等级，所以你不能够就该房屋享有对抗第三人的优先受偿权，也就是通俗的讲，该抵押条款没有任何实际意义，不过你可以通过起诉或者协商的方式要求对方办理抵押等级。
第三，如果他讲房屋卖给第三人，也仅仅是民事违约，你的权利很难得到救济。
如果想要追回借款，建议首先通过诉讼保全将对方房产做保全，然后通过起诉拿回来。
如果需要帮助，请电话联系。

2012.01.29 00:06:45

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淳军律师
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协商不成，只有通过法院诉讼等途径解决，欢迎来电咨询成都淳军律师团队。

2012.01.29 08:47:46

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方凯律师
服务地区：四川-成都

当务之急委托律师去调查，必要时候采取财产保全措施。很难构成诈骗

2012.01.29 10:23:57

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段超律师
服务地区：四川-成都

1、因为房子不是对方的且没有办理抵押登记，所以没有产生抵押权；
2、你可以通过诉讼要求对方支付欠款。

2012.01.30 10:53:05

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