出租地拆迁怎么赔偿？

更新时间：2018-02-12 22:33:36

问题描述：

您好，我家出租一块地皮有4年，租房者在地皮上盖了几间厂房。我们没有签订合同，房租是什么时候要，什么时候给，现在欠半个月房租没给。今年过完年国家要征地盖房，我家赶租房者走，他们不走，估计是要等拆迁费。请问这拆迁费怎么赔偿，我们的地皮，租房者盖了几间厂房。谢谢！

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张长春律师
服务地区：河南-郑州

对于这块土地的使用期限以及上面盖厂房的权属和将来解除合同的处罚，你们应该会有一个口头的约定，如果有约定，则按约定处罚。如果没有约定则你有两种方式可以处理：
1、因为双方没有签订租赁合同，视为不定期租赁，你们可以通知对方解除租赁合同，但应当在合理的期限之前通知，并给予他建房子残值的相应的补偿，你们取得房产的所有权，土地被征收时，所有的补偿均由你们取得；
2、你们的租赁合同继续履行，土地上的房产所有权属于承租人，但在征收补偿时的地上附着物中房子的补偿由承租人取得，安置补偿、土地补偿以及其它地上附着物的补偿等应由你们取得。
3、如果解除合同就是赶他们走的话，是否应当给予他们房子的补偿要要别情况考虑，但根据你所说的情况推断，本案中应该支付承租人一定的房屋折旧后的补偿，而不是建房的费用。

2012.01.07 13:51:12

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侯小云律师
服务地区：河南-周口 153-0372-9232

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拆迁安置归你们所有

2012.01.07 11:57:29

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你好，很多地区对公租房拆迁怎么办采取了三种方式：第一，公租房承租人按照房改政策购买承租房屋，以被拆迁人身份获得补偿。第二，被拆迁人以异地安置公租房承租人的方式，与公租房承租人解除原来的租赁关系（实物补偿）。第三，被拆迁人以协议方式收购公租房承租人的公房使用权（货币补偿），一般私有产权房的90%补偿。

2015.05.29 08:26:23

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国家征收厂房后该如何补偿
1、房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。
2、构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。
3、设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。
4、搬迁费包括可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。
5、如果有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。
国家征收厂房补偿标准在上文已经做了介绍，只不过每个地方的经济不同，补偿的标准也会有所浮动，一般来讲，补偿标准主要就是厂房的拆迁费用、厂房内设备的折旧处理费用以及一些别的损失，如果你认为补偿标准不合理时，可以去跟政府进行协商或者提起诉讼来维护自己的权益。

2016.09.04 10:09:52

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签订房屋买卖时，作为买方需要注意：
1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：
最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；
最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

2018.02.12 22:33:36

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庄荣华律师
服务地区：江苏-南京

可以办理，对于已经出现潜在法律风险的事由，应当果断的保存与纠纷相关的所有证据，在庄律师的协助下，在某个关键的诉讼程序之中发挥重大的作用，是最好的方式，江苏省内可致电，省外QQ或邮箱联系处理。

2012.01.06 16:17:36

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李冀东律师
服务地区：河北-石家庄

厂房的赔偿归租房者所有，地皮的赔偿归你

2012.01.06 21:09:44

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