私人之间买卖商品房
更新时间：2011-10-17 16:57:21
问题描述：
Dear Sir
我欲购买朋友的二手毛坯房，他已经一次性付款买下来，但是只有1年的时间，现在出售还需要缴纳营业税。
他告知：我购买只需要30%首期，余款无需向银行做按揭，只需要双方协议每个月的供款，这样我可以省下银行的贷款利息，我不知道法律上是否允许这样做？
另外，因为房产证需要5年后过户给我才能避开营业税，这样的情况下，在整个交易，我需要做些什么才能全面保证我的利益，例如，签订一些协议或合同。
最后，在购房的全过程，所签订的协议或合同，如果不去公证，在法律上是否有效力，以后万一出现任何争议，需要仲裁或诉讼是否有效的呈堂文件呢？
期待并感谢您的回复。
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