中介逾期收取高额违约金

更新时间：2011-10-14 20:52:39

问题描述：

我跟朋友于去年8月在中介处租房一套，月租金4800，后来续租了房子。合同约定房租季付，提前一月支付。本月初该交房租了，但我们因某些原因未能按时支付房租，延后了6天。中介以超出合同交款期限为由说要终止合同。如果不想终止，中介就要求我们按照合同上约定的月租金的200%支付违约金。我们认为我们并非完全违反合同，只是逾期交付房租而非终止合同。如果不交将终止合同，然后让我们在5天之内搬走？这我需要怎么办？

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徐卫东律师
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2011.10.11 11:23:07

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你好，具体要看合同约定的内容，建议委托律师当面咨询

2011.10.11 06:43:10

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陈学增律师
服务地区：北京-北京

1、不知租赁合同条款原文如何表述的，若确约定逾期支付租金，出租方即可解除合同，那么出租方就依约有权提出解除合同。如除此条款外，还有可补缴租金的条款但需要承担违约责任的文字表示，您就可依据该条款补缴租金。
2、是中介的转租房子？还是中介居间介绍的房子？要弄清楚真实的出租方，若是中介居间介绍的房子，您应找业主协商。
3、中介索要200%的违约金毫无法律依据，可向建委、消协投诉。

2011.10.11 07:44:05

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他们9号还给了我们一个催款通知，上面很清楚的写着金额和日期，说三日之内交钱，我们已收到单子就立马去缴纳房租，他们不收，然后昨天我们去协商，我吧对话都录音了。他们要我们以每天滞纳金480元
我不同意。后来有改口说5天1000元滞纳金。我们还是不同意，我们打算以500元和解，他们不同意

2011.10.12 11:40:02
赵江涛律师
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要看合同

2011.10.11 08:57:17

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王同林律师
服务地区：北京-北京

违约金过高。

2011.10.11 09:33:15

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田野律师
服务地区：北京-北京

您好！要看合同是怎样约定的，按照合同履行。

2011.10.11 09:59:01

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林军律师
服务地区：北京-北京

中介收取你的租金后，不能解除租赁合同，因为你拖延6天交租没有导致合同不能履行，你们可协商处理，协商不成，可起诉

2011.10.11 17:36:32

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陈学增律师
服务地区：北京-北京

对不起，我刚看到您新的问题补充，您可将现场状况拍照，持合同、录音到建委、消协投诉，定胜。

2011.10.14 20:52:39

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