法院拍卖房办证时税项问题
更新时间：2011-09-13 16:52:04
问题描述：
法院拍卖房，为一单位修建，因拖欠工程款被申请执行，办之前告知有土地使用证，需自行办理房产证，成交后我去房管局查询，得知未在房管局备案，被申请执行单位组织人共同办理房产证，听说缺什么手续，后经过各部门协调，现在可以办理房产证了，但税务部门告知要缴纳5.5%的营业税，我想请教税务方面的专家，一是这房子拍卖时无房产证，连备案都没有就拍卖了，能算二手房交易吗？我看到营业税的定义是备案后或取得产权后交易才算二手房交易，未付工程款就拍卖这难道算被申请执行人的房产？这不等于我在帮他付钱吗？二拍卖书上未说明缺这样那样的手续，由此带来的费用是不是不应由买受人承担。三，在拍卖确认书中有一条：拍卖成交后，在办理产权过程中，按照国家规定应缴纳的一切税、费、和涉及的一切费用均由买受人全部承担。请问这个条约中，营业税和个人所得税应算在办理产权过程中产生的税费吗？我个人觉得营业税和个人所得税是卖方交易应缴的，办不办理产权证都应缴的，不应由这个条约来更改。请问有法律依据说明营业税是由办理产权产生的吗?如果我现在不办理房产证，要求卖方提供成交的正式税务发票，能否得到法院的支持，能否防止由买方来交营业税的问题？
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