地下车位纠纷

更新时间：2011-08-25 21:08:12

问题描述：

物管公司在开发商没有许可的情况下将地下车位租与另一业主（简称甲业主），双方签订有半年的租约（租约未到期），我之后在开发商处购得此车位（双方签订了购房协议，已付款，正在办理产权证），现该车位被甲业主霸占，我该怎么办？

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胡兴中律师
服务地区：北京-北京

物管公司既然不拥有车位的所有权，亦未取得授权，其无权处置该车位，其与甲业主签订的租赁合同应该无效。
如你不能按照与开发商的协议时间使用此车位，你可追究开发商的责任。

2011.08.22 12:35:41

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都燕果律师
服务地区：四川-成都 139-8061-6860

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你好，你们可以协商解决，协商不成，你可以向法院起诉要求开发商按照合同继续履行或承担违约责任。如需法律帮助或疑问，你可以来电咨询或当面咨询。

2011.08.22 14:55:36

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你好，建议你向法院起诉要求开发商按照合同继续履行或承担违约责任。

2011.08.22 15:18:00

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李同红律师
服务地区：北京-北京

开发商构成违约，可以起诉要求对方承担违约金

2011.08.22 13:33:36

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罗泽伟律师
服务地区：四川-成都

你好！你可以叫甲业主归还车位。
如需帮助或者咨询，你可来电或当面咨询。

2011.08.22 14:15:59

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郭洪兵律师
服务地区：四川-成都

租约未到期,人家就有权用,这在法律上叫买卖不破除租赁

2011.08.22 15:56:05

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王文建律师
服务地区：四川-成都

可以起诉房产公司违约或者要求甲业主搬离

2011.08.22 18:39:12

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周文才律师
服务地区：四川-成都

你好，首先，买卖不破租赁，是讲即使房屋卖掉了，也要等到租期满了之后，房子才交给买主。
我们姑且不谈，租赁方享有优先购买权的问题哈。
如有疑问或者需要帮助建议来电详询。

2011.08.22 22:41:12

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喻远军律师
服务地区：四川-成都

可以进行起诉。

2011.08.23 07:48:50

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王良仲律师
服务地区：四川-成都

找开发商协商要求开发商交付车位，协商不能，直接起诉开发商。

2011.08.23 17:35:35

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余洛律师
服务地区：四川-成都

此情况属于开发商违约，开发商应将完整的车库交给你，不能交给你人车库则是开发商履行不完整，应承担违约责任。起诉时，可将实际占用列为第三人，处理起来会顺利的多。

2011.08.25 21:08:12

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