父亲把房屋过户给儿子需要什么手续?

更新时间:2011-08-24 21:13:31
问题描述:
我的房子是拆迁房,房产证是父亲的,现在小孩上学需要房产证明,和父亲商量过户到我的名下,但不知道需要什么手续?
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  • 许孝华律师
    服务地区:安徽-合肥
    办理赠与过户,具体可到房产登记部门办理。
    2011.08.08 11:29:33
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  • 你好,可以到当地房产局咨询
    2011.08.08 07:44:19
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  • 可用赠予过户或买卖过户方式。
    过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
    建议采用买卖过户,即直接由父转让房产给子女或别人。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
    买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
    报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
    二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
    2011.08.08 08:29:19
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  • 邢伟华律师
    服务地区:上海-上海
    建议直接向当地有关部门咨询
    2011.08.24 21:13:31
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母亲的房子过户给儿子需要啥手续
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父亲去世房屋过户需要什么手续?
只要其他继承人没有任何异议,可以办理继承,由其中一人继承,过户到该继承人名下,然后买卖过户。
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父亲过户给儿子的房产需要什么手续
订立赠与协议并公证,需缴纳相应费用。
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