房屋、财产遗产分割及转让问题
更新时间：2011-07-29 22:16:54
问题描述：
爷爷于03年去世，奶奶于05年去世，两老人没有留下任何遗嘱。留有一套71平米老公房，房产证的名字只有爷爷一个人。现在，女儿+儿子（爸爸）+妹妹1+妹妹2（美国籍）4个子女要分割房产，同时，将房产以外的遗产也分割清楚。具体信息如下：
1、该房屋为94年房。由儿子（爸爸）花了1万多元买下产权，当时只能写一个人的名字，没有考虑过多的因素，就上了爷爷的名字。
2、当时户口簿上的名字为：爷爷+奶奶+儿子（爸爸）+儿媳（妈妈）+孙女（我），孙女(我）当时未成年。至今户口簿上还是这5人的名字，只不过爷爷奶奶已死亡。
3、2004年，该房屋进行过装修，3万元装修费由儿子（爸爸）支付。
4、由于该房屋自2000年起无人居住，水、电、煤费用、物业费无人问津，据我所知，也没有缴纳过。
5、两位老人过世后产生过一些硬性的费用，寺庙内每年的牌位费用，购买墓穴的费用，墓穴每年管理费用。
6、两位老人除该套房产外，还有一笔存款及金银首饰等物品。
7、从现在起，需要办理相关业务所产生的手续费和税费。
我要问的问题是：
1、根据上述情况，应该怎样一步一步办理相关手续。（请以缴纳费用最低的方式方法为优先考虑），房屋及财产怎样分割？4个继承人该拥有怎样的权利与义务？
2、孙女（我）即将结婚，愁于没有婚房，想将该套房子作为婚房，决定于男方共同某店公积金贷款的方式买下该房，如何操作可以减少各种手续费及税费的开支。（请注意：最终目的是该套房的房产证上写上孙女（我）及男方，2个人的名字）。怎样的操作将更合理？
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