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二手房买卖不过户有风险吗？
更新时间：2011-06-24 22:04:00
问题描述：
二手房买卖，通过中介牵线，但买方接下来准备在缴清中介费后，通过三方协议撇开中介再单独与卖方完成下一步交易，买方已付清全款后，向卖方提出不过户只公正，称购入二手房是为了其弟弟，但要等其弟把房钱凑齐直接过户给其弟，这样可以省税。请问这样做对卖方来说是否存在风险？对卖方今后会有何不利影响？公正后是否和办理过户法律效益相同？
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6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
许瑞律师
服务地区：广东-广州
房屋不过户，则不产生物权变更效力。
卖方有可能构成违约。
房屋不过户，意味着你们之间的买卖合同没有履行完毕，对双方风险都很大。
2011.06.24 21:15:12
点赞
林铭宜律师
服务地区：广东-广州
公证和办理过户的法律后果是不一样的。房屋产权已登记为准。
2011.06.24 15:45:57
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江志雁律师
服务地区：广东-广州
建议还是过户。
2011.06.24 16:43:20
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张慧进律师
服务地区：广东-广州
请来电咨询！
2011.06.24 17:12:36
点赞
刘小丽律师
服务地区：广东-广州
你好，尽可能还是办理过户手续。房产的产权转移以登记为准。
2011.06.24 17:39:49
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吴培雄律师
服务地区：广东-广州
还是建议过户，比较保险。
2011.06.24 22:04:00
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