我应该拿到延期交房违约金和延期办证赔偿

更新时间:2011-06-24 15:05:17
问题描述:
本人于2006年9月25日向开发商签订一份《商品房买卖合同》,约定:本人向开发商购买(按揭)商品房一套;开发商须于2007年2月28日将验收合格的房屋交付使用(开发商如延期交房需自合同规定最后交付期限的每时31日起至交付之日止,逾期90晶内按月利率0.6%赔偿逾期利息),并应于房屋交付使用后六个月内代办好房产证(每延期一个月支付延期费100元)。在业主的维权下,2008年十月开发商再次承诺将于2008年12月31日前办好房产证和地产证,如仍未办理好两证则给予每月200元的赔偿。
合同签订后,本人依约付清了全部购房款17.4439万元、房产证款8024元、地产证款2490元(9月25日付清非按揭部分和房产证款及地产证款,按揭款到开发商帐日为2006年10月23日)。开发商于2007年5月通知2007年5月27日交房。本人于7月20日前去办理收房被告知开发商需支付本人延期交房违约金1700余元,待领取房产证时与面积误差房款一并结算(大部分业主违约金数量较多,本人购房迟故合同交房日迟,所以违约金少)。本人想是不是钱少到时一起结算的,也就没坚持。
2009年8月开发商通知领取房产证,因本人在外地工作,爱人前去领取房产证复印件被告知需本人领取,考虑是复印件开发商也不存在收取保管费,本人决定等地产证办好后一同领取吧。
2010年6月开发商通知领取地产证(9月22日前领取),本人于8月30日前去办理,被告知无延期交房违约金。经交涉开发商以本人未在通知交房30日内收房拒付,且拒付延期办证赔偿。
我应该拿到延期交房违约金和延期办证赔偿吗?应该拿多少延期交房违约金和延期办证赔偿?
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1位律师解答
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  • 不应该支付。协商不成 起诉。您不欠开发商的购房款。
    参考 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
    2011.06.24 15:05:17
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可以在开庭前的法定时间内变更诉讼请求。否则法院可能会告知另行起诉。
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