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土地租赁与土地征收补偿归属是谁？

更新时间：2011-04-02 11:45:30
问题描述：
问题一：甲方三亩土地租赁给乙方五年合同，如果在这五年内政府征收甲方土地，会有违约吗？还有政府土地征收补偿归属是谁？问题二：甲方租赁给乙方的五年合同期满，乙方是否有因在土地上建房或者投资为由强制续约，甲方是否有权拒绝签约不管乙方有对土地什么投资等原因？
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 汤忠良律师
    汤忠良律师
    服务地区：山东-青岛
    问题一，是否违约以及补偿归谁要看合同是怎样约定的。问题二是个商业问题，是否续约由双方协商决定。另，一定要明确收回土地后的地上建筑物等的拆除义务由哪方承担，防止因为约定不明确发生争议。建议请专业律师起草合同。
    2011.04.02 01:21:19
    点赞
  • 刘昱律师
    刘昱律师
    服务地区：山东-青岛
    你所担心的事项可以通过合同约定来防范。
    2011.04.01 19:51:29
    点赞
  • 周斌律师
    周斌律师
    服务地区：山东-济南
    1、政府征收，看合同有无约定，如果没有约定一般认为不构成违约，土地征收，新建地上附着物的补偿应归建设人所有，另外可以据实结算租金。
    2、可以对合同期满的清算作出约定，可以避免风险。
    最好找律师帮你起草一份租赁协议。
    2011.04.02 11:45:30
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