房屋遗产分割问题

更新时间：2011-03-23 14:23:10

问题描述：

关系: 甲乙为兄妹,丙为外婆,丁为母亲,戊为姨妈 2000年新购房屋（总价：37万，首付7.4万，首付款中7万为变卖旧屋所得，旧屋所有人：丙）房产证署名：甲、乙、丙，主贷人乙，无附加说明剩余29.6万实际由甲支付，现仍有贷款未偿清。房屋购得后约2个月，丙去世实际房屋由甲、丁、居住，现房屋估值约240万现2011年，乙因另购房屋，需将房屋产权转至甲名下，这部分关系由甲、乙自行协商处理k 问题1: 戊的份额计算为首付款的增值后余额分摊 7.4 * 240/37 / 6 = 8万，是否正确。问题2：必须要走公证流程？还是直接走诉讼？如何处理较为便捷及节省费用。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

钱卿君律师
服务地区：上海-上海

您好，本案操作有难度，因为丙的名字还在上面，如果想要去掉病的名字就需要经过继承手续，需要戊的同意。您的算法是以实际出资情况为依据的，但由于甲乙丙对方资没有约定份额比例，实际上是平均分配的，因此，戊可能会要求较高的数额。如果能和戊协商一致的，可以通过诉讼方式将病的名字去掉。甲乙之间的份额转让恐怕无法通过诉讼方式办理，只能过户。如您有任何问题，请随时与我联系。

2011.03.22 13:44:20

点赞
黄天君律师
服务地区：上海-上海

诉讼的费用会少一点。

2011.03.21 21:59:22

点赞
魏增明律师
服务地区：上海-上海

建议诉讼解决，公证费用较高手续繁杂

2011.03.22 08:32:29

点赞
徐璐律师
服务地区：辽宁-大连

戊如果现在主张继承，则是按照房屋现在价值，继承属于丙的那三分之一房产，不是8万。公证的费用是房屋价值的2.5%-3%，而诉讼成本较低。

2011.03.22 10:01:06

点赞
杨德保律师
服务地区：上海-上海

你好：
1、从你讲述情况看，该房屋由甲乙丙三人共有，三人没有约定份额且具有家庭关系，可能被认定属于共同共有，即丙享有的产权份额为1/3，按现值外婆享有相当于80万的财产价值，丙的第一顺位继承人由丁、戊（及丙的其他子女、外公）继承，如果仅有丁戊两个继承人，则戊享有40万价值的房产。
2、可以考虑与戊进行协商，之后要求其放弃继承权，并形成书面文件。
3、公证与诉讼比较而言，诉讼的费用将低一点。

2011.03.22 15:34:17

点赞
张峥嵘律师
服务地区：上海-上海

各方能协商一致的话,可以办理继承公证,也可以继承诉讼;协商不一致的,必须走诉讼的途径.
戊的份额按照按份共有的话应是7/37*(240-余下的贷款本金).

2011.03.23 14:23:10

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。