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门面出租合同违约赔偿

更新时间：2011-03-26 10:45:54
问题描述：
我与房东签的是五年的合同，房租是每年一付，现在还没满一年，我想转租掉，可是房东却以要卖房子为由，说不出租房子了，还把我的转租客人给回绝了，我们的出租合同上并未表明不能转租，请问现在我能追究房东什么责任
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 吴天春律师
    吴天春律师
    服务地区：浙江-金华 137-5791-5515
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    咨询者你好，关于您的问题答复如下：
    第一、首先看你的合同中有无可以转租的约定，如果没有此约定，则你是不能转租的。
    第二、由于你们的合同中没有写明你可以转租，那么根据合同法的规定，你是无权进行转租的。《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
    第三、虽然你不能转租，但是你组为承租人你们之间的租赁合同继续有效，并且你还可以在同等条件下行使房屋的优先购买权。
    2011.03.26 10:45:54
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助380098 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    根据合同，房东即使是变卖房子也不能影响租赁的。否则是属于违约行为。
    2011.03.19 13:13:39
    点赞
  • 徐敏律师
    徐敏律师
    服务地区：浙江-金华
    无法追究责任。
    2011.03.19 21:01:45
    点赞
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