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农村房子可以买卖吗,不过户算数吗?

提问者:4d7ecd411***时间:2011-03-17 19:10:02地点:厦门

我在农村买了一个门市房,是商业房照。但是没有土地使用证,是我岳父的。没有过户,但是有合同。合同上我的岳父和岳母还有他的儿子儿媳都签了字按了手印,还有中间人。但是没有过户,请问此合同有法律效应吗?我妻子的户口还在我岳父的户口本上,买房子的合同上我媳妇也签了字也不算是产权吗?他是本村的呀,如果现在我岳父要是和我要房子能要得出吗?是不是如果不过户的话房子永远就不是我的呢?他什么时候想要都能要回去呢?公正算数吗?我还需要做什么呢?怎么样才能维护我的利益呢?请帮我解答一下,谢谢。

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律师回答 ( 4个 )
最佳答案
陈福猛律师

陈福猛律师

咨询电话:1360692**** 回答数:18871 好评数:96

如果不是同村人,合同可能被认定为无效。 ——中国厦门陈福猛律师,您身边的法律顾问——
本回答由提问者采纳为最佳答案
2011-03-18 07:51
陈震律师团队

陈震律师团队

咨询电话:18027195143 回答数:42 好评数:2

农村的村民住宅出售给城市居民的房屋买卖合同,必然涉及到城镇居民使用农村住房和宅基地问题,由于其违反国家有关规定,应认定无效。在城镇周边地区,具有城镇户口的人购买周边地区农村住房的现象较为普遍,法律对能否买卖并未明确禁止,但因涉及到宅基地使用权的变更,故该买卖合同又具有特殊性。我国《土地管理法》规定,宅基地属于农民集体所有,农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。农村房屋买卖涉及到土地使用权的转移和变更,故审查买卖是否有效要看其房屋宅其地使用权的转移是否经过合法批准。
2011-03-17 23:10
陈奇斌律师

陈奇斌律师

咨询电话:1372089**** 回答数:76356 好评数:790

不算数
2011-03-17 20:34
简斯林律师

简斯林律师

咨询电话:1340062**** 回答数:3985 好评数:2

以你老婆的名义购买
2011-03-17 21:40
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