村庄房屋买卖房产证过户问题

更新时间：2011-02-09 10:10:00

问题描述：

1998年买我村民一所房屋，当时所有证明人买卖双方在场签定了协议后就付了款，（协议上明确标注了实付金额，和双方同意买卖的各种条款，没有标注违约赔偿，只写如有违约证明人负责处理），但是买完后卖家迟迟不给办理过户手续，已经十几年了，希望有经验的律师或工作人员给与帮助，如果可一出面解决我们会给与丰厚的谢礼。

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按照你的描述，作出如下简单回答
首先，你是买方？你是本村村民？还是外村的？现在房屋是否要拆迁？这涉及此合同是否有效的问题，还有现在是否已经交付？
其次，98年买的房屋，为什么到现在才想过户的问题？
再次，至于违约金责任的适用并不以过错为其条件，只要发生了违约行为就应当支付违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少
我建议你详细说明这里面的前因后果
如还有疑问，或是需要帮助，可以来电

2011.02.07 19:40:43

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包庆华律师
服务地区：北京-北京

1、如你与出售方系同一村村民，买卖合同有效，受我国法律保护。
2、未标注违约赔偿条款不影响合同效力，亦不影响合同过户。
3、本类案件的处理办法，在协商不能达成一致的情况下，一般为买方起诉卖方，诉求卖方继续履行合同。若买方因卖方不过户遭受损失，有权要求赔偿迟延履行导致的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条、第113条。
4、若无其他特别原因，买方要求继续履行的诉求应能得到法律支持。

2011.02.07 21:05:40

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丁磊律师
服务地区：北京-北京

我们处理过很多类似纠纷，由于您的情况说的不清楚，建义来电详谈

2011.02.07 21:48:52

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

您好：
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。

2011.02.08 10:19:15

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李同红律师
服务地区：北京-北京

要看你的具体情况，你是本村村民的话是可以买的并要求过户，可以起诉对方，建议及时委托律师面谈。

2011.02.08 11:13:18

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陈珺律师
服务地区：北京-北京

你如为本村村民，买卖合同有效，房子就是你的，不一定需要过户。

2011.02.08 16:37:07

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徐颖律师
服务地区：北京-北京

你与卖方是同一村的农民吗？如果是，你们之间的买卖行为是有效的，因北京市政策原因不能办理过户手续，你可以通过法院诉讼途径确认房屋归你所有，如有问题可以电话咨询我。

2011.02.09 10:10:00

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