房屋抵押权人有什么权利和义务？

更新时间：2010-12-27 15:27:17

问题描述：

在房屋抵押人把房屋抵押给房屋抵押权人后，房屋抵押权人除了阻止房屋买卖外，还有其他什么权利，如房屋抵押权人以此去贷款等等？

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黄天君律师
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房产抵押要对抗第三人,必须要以登记为前提.除了阻止买卖外,还有在必要的时候代收房租,对损害房屋的侵权人提起代为诉讼等.关于以此贷款,因为你并不是物权所有人,故不能去银行再抵押贷款,一般银行不会接受.

2010.12.25 11:50:26

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吴佳律师
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抵押权是一种担保物权，抵押的财产只是对债权的担保，由于抵押权人没有实际取得财产的所有权，因此不能对其进行处分，用于再次抵押等。只有在债务人未履行债务时，债权人才有权依照法律规定的程序就该财产享有优先受偿的权利。

2010.12.25 19:10:16

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房产抵押要对抗第三人,必须要以登记为前提.除了阻止买卖外,还有在必要的时候代收房租,对损害房屋的侵权人提起代为诉讼等.关于以此贷款,因为你并不是物权所有人,故不能去银行再抵押贷款,一般银行不会接受.

2010.12.25 11:57:58

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周健律师
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因为你并不是物权所有人,故不能去银行再抵押贷款,一般银行不会接受.

2010.12.25 15:58:53

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袁立志律师
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1.抵押权人的权利包括：抵押人的行为致抵押房屋价值减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复或者另行提供补充担保（193条）；债务人不履行债务时，抵押权人可以折价或拍卖、变卖房屋（195条）；债务人不履行债务，房屋被法院扣押期间，抵押权人可以收取房屋租金以清偿债务（197条）。

2.我理解，你所说的“抵押权人以房屋去贷款”是指以该抵押权再次设定抵押，向银行申请贷款。这与物权法第192条冲突：抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。因此，这样做是不行的。

3.法律依据：中华人民共和国物权法。

以上意见，仅供参考。

2010.12.25 19:37:47

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汤广芝律师
服务地区：上海-上海

实现债权

2010.12.27 15:27:17

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