跪求房产纠纷：仅仅3天，17万元就打水漂了吗？
更新时间：2010-12-20 08:17:27
问题描述：
跪求房产纠纷：仅仅3天，17万元就打水漂了吗？
本人通过中介公司介绍，看中一座房子。面积56.3平方，售价28万元。买方、卖方和中介三方协议如下：1、卖方要求买方付现款且不贷款；2、卖方要求买方协议后，买方第一笔预付定金2万；3、卖方说，房子抵押在银行有15万贷款，要求买方第二笔付款15万，从银行换回房产证；4、中介公司在一个星期内办理好房产证、土地证等过户手续，卖方在一个星期内腾出房子，买方在一个星期内准备好剩余的11万购房款；
整个房产交易过程如下：
1、12月8日，买方、卖方和中介公司签订合同，买方按卖方要求预付了2万元定金；
12月9日，卖方准备好房产转让的各种材料；买方准备好15万元的房款；
2、12月10日，买方、卖方和中介公司三方一起，在当地房管局现场交易。买方将15万元现金付给卖方，卖方将15万元现金付给房子他项权证的持有者（该房东欠他人15万元，将房子的他项权证抵押给他人），卖方和债权人解除房子的他项权证抵押。房产证、土地证交由中介公司存放。
当天12月10日，买方、卖方和中介公司三方到当地办事中心办理房产过户手续，因时间较晚，办事中心工作人员说：今天先双方签订转让手续，要到下周一才能办理。
三方人员签订了手续。
3、12月11日、12日，是双休日，办事中心不上班。
4、12月13日到12月17日，正常的工作是：中介公司到办事中心办理房产证、土地证过户，买方准备剩余购房款，卖方准备腾房。
可是，到12月17日晚约8点半，买方接到中介公司电话，被告知卖方的房子被法院查封。缘由是卖方替儿子担保借钱，债权人得知房子被卖，迅速要求法院查封卖方的房产。
我只知道，卖方有15万元贷款，其他的一概不知。
请问：对于这样的房产纠纷，我该怎么办？我该怎样保障我的正当权益？
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