房屋出租过程中出现损害（如家具装修破损）退房时需要理赔，应当按照何种流程？（有押金）
更新时间：2010-12-04 11:48:51
问题描述：
承租人搬走了，钥匙已经交付，但是房东觉得有装修家具的损害，不能退还押金，此时是否应当出具钥匙的收据，证明承租人的房屋交付已经完成了？
要求索赔时应当按照何种流程？需要出具哪些文书？房东是否需要先行对损失估价，然后才能和就后续责任问题要求协商？
有押金存在时，是否不能直接要求承租人来“恢复原状”而应当把押金理解为对房屋财产的一种担保？
当同一财物上同时存在人保和物保的时候，追究责任是否不能违背先物保后人保的顺序？
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