二手房买卖合同纠纷

更新时间:2010-12-02 17:34:35
问题描述:
你好!我通过中介在沧浪区买了一套未满五年的二手房,合同是2010年10月23号签的,当时房东的房产证还没出来,要一个月后才出来,合同上也注明了,房东于一个月之内办好产证,他也在一个月的最后一天办好了产证。然后我们的合同上第四条款付款方式写的第一条是:“乙方于2010年10月23日交付甲方定金人民币5万元整。根据房管局资金托管规定:房屋签定合同后,过户时所有房款(含定金)均由房管局资金托管中心托管,待该房过户手续完毕(他项权证下发)后,房管局资金托管中心支付甲方100%房款。‘补充的条款有:1、原贷款房东于过户前还清。2、房东拿到两证后一周内双方办理过户手续。3、过户金额双方协商后再申报。’”合同上第五条款违约责任的第二条中写到:乙方如未按照本协议第四条款的第一条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期已付款有权追究违约利息,没逾期一天,乙方应支付甲方所应付房款的千分之0.5作为滞纳金,逾期超过15天,即视乙方违约,定金不予退还。我想问的是,我要贷款的,然后现在房东说只给我20天的时间去贷款,然后我问过银行,现在是年底,贷款比较紧的,20天放款的话利息是按现在的基准利息来算的,如果现在现在马上申请贷款,等到2011年的一月中旬放款,利息就能打85折,这样的话就要等35到40天左右的时间,按照这样的时间算我是违约么?房东说他能帮我贷到款,7天就能房款下来的,但是是按照基准利息来。如果我要等到一月中旬贷到款,房东要我交利息。他有权这么做么?还有就是我买的那套房子,房东还有64万的贷款没有还清,必须他还了贷款后拿到凭证,我才能去银行贷款,现在房东说既然要等到一月中旬才能放款,那他就晚点还他的银行贷款好了。如果这样的话,我还是不能办贷款手续的,我必须拿到他的还款凭证才能贷款,现在就僵持在贷款这一块,我想请问,我该怎么办?房东能这样么?合同上的房东拿到两证后一周内双方办理过户手续,就是指我要在房东拿到两证后的一周内马上支付房款么?我要办的银行贷款算不算过户手续中的一个呢?
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