无房产证房子签订认购协议是否有效及定金的问题（详细）
更新时间：2010-11-13 16:39:03
问题描述：
前几天经中介联系到一位卖家告知以下情况：
1.已与开发商签订购房合同，办了贷款，交了契税（有收据，没有发票），但没有房产证。房主说原因一是实际面积与房证面积有两平米误差，费用需要补齐；二是贷款尚有4万多，还清才能解押下证。
2.因资金周转困难，需先交纳6万元用于上述用途，作为首付款的一部分，我（买方）在卖方拿到房产证后方可办理贷款，并交清首付款余额。
3.签订《房屋认购协议》，约定交纳定金3000元，那6万元于15日之内交予卖方供其办理上述手续，权属变更完毕，收齐款项后3日内交付房屋，并留下空调、冰箱及装修固定设施。
协议中还注明中途毁约无权要求返还定金并承担甲方1%的中介费（定金由中介保管）。中介又在补充条件一栏添上如卖方违约按房款全额双倍赔偿买方。
今天是第三天，我打听发现该楼盘是两年前交付，大部分的住户购房合同都被开发商要走却一直没有办下房产证，而且性质为（商用，住宅），只有50年产权。（还是从03年开始计算，尽管08年才开盘）我是外地人，本想通过买房落户，但当地政策要求商用住宅性质不能落户，甚至将来有了孩子也无法落户上当地小学。
我现在很担忧，一是买到这个房子能否向中介说的年底或明年初就能拿证过户；二是我买房打算明年结婚的，未来连孩子都不能落户口我买这个房子还有什么意义？三是据说没有房产证就不能买卖房屋，万一房子涨价卖方反悔，我的协议有没有、有多大的法律效力？
跟家人商议后，大家都反对买这个房子，可是我已经交了3000元定金，还能要回来吗？（定金当时要给卖方的，却被中介拿去“保管”，他给卖方打个收条，卖方给我打个收条）
到25号就是约定交6万元的15天期限了，如果到时不给钱，是否定金自动归对方所有了呢？那是否又符合条约所说，我还要付给中介承担甲方1%的中介费呢？这部分费用是房价全款的1%吗？那我不是平白无故要给中介3700元？之前我已经给中介打了3700元欠条（写着交清首付时给付，但经我要求改成了过户时给付），这个我还要不要给呢？
盼望律师能给我详细的答复，借我燃眉之急，非常感谢！！
补充：协议中一处“产权证号/购房合同号/抵押证号（）”因手中没有任何一种，为留空
协议注明一式二份，但中介用复写纸一共做了三份，中介也持一份
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