判决书级别是否高于房产证?

更新时间：2005-03-17 19:15:01

问题描述：

2005年2月4日,我买了一套二手房,并且已成功过户.但后来发现原卖主在93年4月判离婚,判决原文如下: 南面带阳台的一大间由原告(女方)带孩子居住使用.北面一小间由被告(男方)居住使用,至再婚时搬出,暂住期间客厅、厨房、厕所共用. 97年卖主即男方将该房子(该房子原来为女方单位公房,)办了只写有他姓名的房产证和土地证,两证给他前妻那儿保存.2000年他又将两证故意挂失后补办房产证和土地证,05年用补办的两证通过中介与我达成交易,我也付清了全部房款. 请问:我的房产交易是否因为法院的判决而无效?为什么?

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李雄飞律师
服务地区：广东-广州

93年离婚时，该房屋属于单位所有，判决不涉及房屋分割，只涉及使用权；97年房改后，产权登记仅有男方的名字，双方离婚在前，个人理解已不属于夫妻共有财产，交易有效。

2005.03.15 19:23:01

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我个人认为这属于表见代理，按照现行法律、法规保护善意第三人的原则，在你没有过错的情况下应认定房产归你所有！

2005.03.15 05:49:00

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感谢各位.我能否出售我的房子?如果能,我可能会有什么后果?

2005.03.16 02:27:01

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1、既然产权已归你所有，你当然可以出售！
2、即使要赔偿损失，也应由原卖主承担！

2005.03.16 07:43:00

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成为善意有偿第三人,需要提供那些让法院认可的证据?

2005.03.17 19:15:01

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

法院的判决效力高于房产证

2005.03.15 03:12:01

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余军律师
服务地区：湖北-武汉

交易无效，可要求返还财产赔偿损失。

2005.03.15 03:15:01

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刘伯华律师
服务地区：天津-天津

当初办理此产权证若是经女方同意的则此房产应为男方的私产房,其有权处分.

2005.03.15 03:17:01

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刘晔律师
服务地区：上海-上海

此案应当适用善意取得制度。你已取得房屋产权。

2005.03.15 22:08:01

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喻远军律师
服务地区：四川-成都

同意楼上的意见。

2005.03.17 01:35:01

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李永旭律师
服务地区：北京-北京

同意楼上意见。

2005.03.17 19:05:01

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