离婚房产过户问题
更新时间：2010-09-21 20:45:22
问题描述：
你好，我朋友协议离婚，协议上有民政局的章，协议一套房（60平米）归女方所有，由女方偿还余下贷款，男方应配合女方完成过户手续；另一套房（100平米）归男方所有，后来男方找女方要求将60平米的房卖掉，分他15万（后又涨至30万），在这种情况下，女方想尽快将房过户于自己名下，遇到如下一些问题：
1 由于是按揭房，需全部还清贷款后才能取得房产证，现女方想自己一人去银行还清款项，但当时按揭是由男方办理，银行方面说没问题，可是我们觉得这样做似乎哪里不靠谱，望指点！
2 如果男方配合到房管局过户，离婚协议书没公证行不行？经打听还要交契税，说是税务部门会按赠与对待，请问是不是赠与？他们06年买房子时没结婚，男方办理贷款后都是女方用工资还款，08年才结婚，婚后还是女方还款，这样也算赠与吗？
3 如果男方不配合到房管局过户，挂失房产证，我们该怎么办？
4 是否还要办理析产登记？
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