房产公证怎样才能有像加名字一样的效用？

更新时间：2010-08-26 16:40:26

问题描述：

老公婚前贷款买的房，房产证上有他和他爸妈的名字，现在我想把我的名字加上去，老公是赞成的，但他爸妈不同意，请问，有什么办法能绕过他爸妈达到同样的目的？需要到公证处办什么手续或者签什么协议才能有像加名字一样的效用呢？

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吴林锋律师
服务地区：上海-上海

您好

可以就你老公享有的房产份额作一个内部约定，无须办理公证同样有效！但协议拟定的内容及方式，最好请个专业人士把把关！

供参考！

2010.08.26 16:40:26

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陆建飞律师
服务地区：江苏-南通 138-6285-5569

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一、公证只能是订立公证的两方有效，对第三方是没有效的，比如说A把产权公证给你，然后又把房子出售给B，B是善意第三方，一旦有纠纷则法院会保护B。
二、加名就不一样了，一旦加了名，就表示你拥有了该房产的所有权利，任何第三方将不能侵犯。
三、房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，具体风险如下：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

2010.08.25 20:26:12

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杨文斌律师
服务地区：上海-上海

他们不同意的话，你没办法加名，但是即使不加你的名字，这个房子婚后还贷部分和房屋的增值部分都是夫妻共同财产，你有权分割。

2010.08.25 14:56:40

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袁文祥律师
服务地区：上海-上海

没有办法！

2010.08.25 15:12:41

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周阿求律师
服务地区：上海-上海

他的父母不同意就没有办法加名字。房子的增值部分也与你无关。

2010.08.25 16:31:31

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金赟律师
服务地区：上海-上海

没有房屋产权共有人的同意，你的名字是加不上去的。

2010.08.25 16:42:28

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宋禕律师
服务地区：上海-上海

共有人不同意，是无权加名的，但你可以和你老公签订协议，你老公一部分可以赠与你，但不能办理产权变更手续，即不能更名。

2010.08.25 19:00:51

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钱卿君律师
服务地区：上海-上海

可以通过签夫妻财产约定将您老公那部分的房屋产权约定为夫妻共有。但没有他父母的同意，您的名字很难加上房产证。

2010.08.25 21:37:03

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