中介有责任吗？急!急!急!

更新时间：2005-02-22 19:01:01

问题描述：

大家好! 今年一月我委托房产中介，出售一套两手房，在与买家签订的售房合同中约定，2005年2日4日前买家的购房贷款到我的账户。同时也与中介公司约定入交易中心当日支付其中介费用。但在实际运作中，中介公司办理手续的延误，造成实际进入交易中心的日期为2月7曰，至使2005年2日4日买家的购房贷款未能到我的账户，因此我想请问，中介公司是否应承担责任，我扣住中介的佣金可以吗？(到今日为止，购房贷款还没到我的账户)

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韩效亮律师
服务地区：北京-北京

实际进入交易中心的日期为2月7曰是由于中介造成的，那么中介应该承担违约责任，你可以扣减佣金。

2005.02.18 07:55:01

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中介应该承担违约责任。

2005.02.18 04:39:01

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目前，中介公司辩称，贷款晚是因为银行的问题，要我去找银行，但是在房屋交易合同中，明确签订到账日期是2月4日。目前我扣压了中介的佣金，中介称我也违约，我违约了吗？

2005.02.18 04:55:01

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1、根据我国法律的有关规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

2、中介公司没有先履行义务，你可据此抗辩，要求中介公司承担违约责任！

2005.02.18 05:38:00

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房地产中介骗局是当前一大普遍现象，谁更牛，拭目以待。

2005.02.20 03:46:01

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余军律师
服务地区：湖北-武汉

你可要求中介承担违约责任。扣减佣金。

2005.02.18 04:44:01

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陶长喜律师
服务地区：湖北-武汉

本纠纷中存在两份合同，一份是你与中介公司之间的中介服务合同，一份是中介公司代理你（或者你）与购房者之间签定的房屋买卖合同，在与买家签订的售房合同中约定，2005年2日4日前买家的购房贷款到你的账户，是你与买家之间的约定，同时你也与中介公司约定入交易中心当日支付其中介费用，这是你与中介公司之间的约定，因合同具有相对性，只能在合同当事人之间产生法律约束力，买家的违约不能代表是中介公司违约，“但在实际运作中，中介公司办理手续的延误，造成实际进入交易中心的日期为2月7曰，至使2005年2日4日买家的购房贷款未能到我的账户”这是你的个人推理，实际上，什么时候能贷款，贷多少取决于银行而非中介公司，除非你与中介公司之间合同有相关约定，否则你不能就此要求中介公司承担违约责任。陶长喜律师
执业机构：湖北普明律师事务所，
执业证号：170101114179
执业地址：湖北武汉汉口香港路远洋大厦703号
手机 13016401498
Email: taochangxi@sohu.com

2005.02.22 19:01:01

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