结婚后卖掉婚前的房产,买了新房,现在离婚,咨询一下财产分割问题。

更新时间:2010-07-06 23:00:54
问题描述:
结婚后卖掉婚前的房产,买了新房,现在离婚,咨询一下财产分割问题。 1、婚前我和母亲贷款买了一套房(称A房),产证上只有我和我母亲的名字,到2008年结婚前,A房的首付加还贷总共支付了60万,2010年(结婚2年)为了买新房(B房),我将A房子卖掉得260万,扣除贷款和税费,实际到手200万。A房夫妻共同还贷2年,总计14万。 2、2010年5月夫妻双方共同贷款120万买B房,妻子是主贷人,B房总价格560万,其中60万税费和中介,实际B房价格500万。A房所得200万全部拿出来作为B房首付。 问: 1、现在离婚,由于我没有地方住,想保留B房,应该给妻子多少钱。 2、由于B房有贷款,离婚的步骤如何操作,才能保证双方的权益,以免扯皮。
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  • 吴佳律师
    服务地区:上海-上海 138-1643-0606
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    1、你应当支付扣除200万后的一半。2、有贷款的房子分割起来较困难,因为牵涉到银行的利益。
    2010.07.06 23:00:54
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  • 如果你完全保留B房,那么应当给你妻子房价的一半。
    你家情况比较复杂,建议来电咨询。
    2010.07.05 17:46:15
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  • 袁文祥律师
    服务地区:上海-上海
    建议委托律师帮你仔细研究,详情可来电咨询!
    2010.07.05 17:49:04
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  • 李新律师
    服务地区:上海-上海
    1、A房不属于夫妻共有财产,卖房所得200万元属于你和你母亲的共同财产,一人一半份额;你需要归还你妻子代为还贷的部分。B房的分割方式如下:当前市场价(已扣除税费)500万元-200万元(不作为夫妻共有财产的200万元,应归还你和你母亲)-120万元(尚欠银行贷款,已归还部分应予扣除),再扣除交易税费,剩余部分你和你妻子一人一半;如果由你取得产权,你应该补偿你妻子应得的房屋款项。
    2、达成离婚协议,就如何归还贷款达成一致意见(由于产权归你,应由你继续偿还贷款),将你妻子代为归还贷款的部分补偿给她;将房屋变更到你一人名下。此后双方办理协议离婚手续。
    2010.07.05 17:59:12
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  • 顾庆官律师
    服务地区:上海-上海
    婚前财产属于你的个人财产,夫妻关系存续期间的财产原则上平均分割。
    B房由于有贷款,你可以向法院请求该房属于你所有,并给予妻子相应的钱款。可来电咨询。
    2010.07.05 18:00:15
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  • 杨状律师
    服务地区:上海-上海
    这种情形的案件比较复杂,最好是能够面谈。
    2010.07.05 18:00:59
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  • 毛万国律师
    服务地区:上海-上海
    离婚时可以同时要求分割该房产,你可以要求该房产产权归你,同时给妻子补偿,具体可以当面咨询律师.
    2010.07.05 18:07:08
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  • 杨晓晨律师
    服务地区:上海-上海
    根据房屋实际价格,扣除你和你母亲的200万,属于一人一半,你需要支付相应对价款,将产证变为你一人,并在离婚协议中写清楚。
    详细可来电咨询。
    2010.07.05 18:21:45
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  • 王任俊律师
    服务地区:上海-上海
    你家的情况比较复杂,首先A房不是你们夫妻的共同财产,A房的价款200万元-14万元=186万元为你和你母亲的共同财产,B房500万元-186万元为你和你妻的共同财产,你们离婚后应当平均分割.你应给你妻314万元/2=157万元.由于你的情况比较复杂建议当面咨询.
    2010.07.05 18:27:04
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  • 朱久兴律师
    服务地区:上海-上海
    扣除200万后的剩余价值你们分割。
    2010.07.05 19:46:05
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  • 宋禕律师
    服务地区:上海-上海
    A房是一方个人财产,但针对婚内还贷部分,另一方在离婚时有权要求返还一半的。
    B房除去夫妻一方财产外,应有部分属于夫妻共同财产。
    详情请您带上手上材料与律师详谈。
    2010.07.05 19:47:28
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  • 方凌云律师
    服务地区:上海-上海
    1、严格从法律角度讲,你妻子对卖A房的200万有一定的权利,虽然A房是你婚前购买,但你妻子婚后参与了还贷。
    2、对于你现在的B房,200万首付中大部分是你和你母亲的权益,对于2010年5月以后房屋增值的部分,是你和你妻子的共同财产,增加的权益有一半是你妻子的,但鉴于现在房产市场有下跌的趋势,你现在房产的价值可能低于当初的购买价,那么对于新房,这两个月共同还贷的一部分你妻子有一半的权益。
    综上,你主要对于你和妻子共同还贷的14万以及2008年到2010年A房增值的部分,你要支付三分之一左右给你妻子。你们情况相对复杂,具体可以电话咨询。
    2010.07.05 21:58:18
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  • 张峥嵘律师
    服务地区:上海-上海
    1,有证据的话,A房的200万可作为婚前个人财产,从B房价值中扣除.余下的部分再扣除贷款余额,由你们夫妻平分.
    2,如果你们能协商一致,可由你妻子给你出具房屋的委托书,将来你可直接还贷和出售.因为目前此种情况,一般银行不同意变更主贷人.
    网上只能简单回答,具体情况可来电咨询 .
    2010.07.06 10:28:23
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