房租租赁合同到期，邮件约定要续租，现在又不租了，问算违约吗？
更新时间：2010-06-07 16:13:57
问题描述：
我去年6月租赁房屋给一个外国人，本来今年6月20日到期，但是他在5月20日前写邮件告诉我要续租到年底，我也同意了，并邮件回复他，说等他有空去续一下合同，之后他一直忙，所以没续合同。
昨天他又写邮件告诉我不租了，现在离到期日只有十五天不到，之前我们合同约定，无论续租还是不租都要提前一个月告知，请问，他现在这么做算违约吗？需要支付违约金吗？
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