关于房屋延期交房违约赔偿问题
更新时间：2010-06-05 07:05:57
问题描述：
尊敬的律师同志：
您们好！
我是2009年8月份买的房子，合同约定2009年12月31日交房（我有正式合同，合同约定延期90天以内，从预交房期开始的第二天算起，赔所付价款的万分之一，超过90天，从预交房期开始的第二天算起，赔所付价款的万分之二），我09年8月份已经首付了59182元，并取得收据，10年2月1日贷款批复下来，贷款金额21万元并取得收据，昨天去售楼部，被告知房子要10年9月30日通水电并可以先交给我钥匙进行装修，到10年10月31日通水电气并全部交付使用，为了赔偿我的损失，提供给我免一年物业费，并给我免费提供并搬运沙子、水泥，这样就不赔违约金了。
问题1：到10年9月30日房屋并没有全部交付使用，我要拿钥匙先进行装修吗？
问题2：如果我9月30日接房子了，应该赔付多少违约金给我，与开发商现在的赔付相比，我应该如何选择，并应该如何维护自己的权益？
感谢您在百忙之中能回答我的问题，期盼回复为谢。
迷茫者
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