未经登记备案的房屋租赁合同，应该如何理解？
更新时间：2010-05-28 12:09:36
问题描述：
“未经登记备案的房屋租赁合同，不得对抗第三人”应该如何理解？我可以申请优先购买权，买这套房子吗？判定他们的房屋买卖合同无效吗？法律支持吗？我于2008年12月份和房东签订了一份我俩的房屋租赁和合同为期两年。居委会，房管局我们都没有备案。但是今天我才知道，房东已经在去年6月份将该房屋出售给他人，已签订房屋买卖合同，合同中对房屋的状况他们签订的是未出租，并办理了网签。房东也收了对方25万元的首付款，但是直到今天也没有办理产权登记手续，这期间房东并没通知我房屋要出售。我可以申请优先购买权，买这套房子吗？判定他们的房屋买卖合同无效吗？法律支持吗？
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