二手房买卖，买方违约

更新时间：2010-05-17 22:39:47

问题描述：

4月11日在中介跟买方签订了房产买卖合同，收了定金二万元，其中3000元押在中介作为交房时结清物管等费之用，首付款要求5月8日支付给我，由于买方是二套房子，新政策出来之后首付要五成，买方无力承担，中介电话将意思转达我方。现该如何处理？我无意吃对方定金，可是我的损失如何挽回一点，中介给我打了两次电话，意思是解除合同并问我要回定金，我的资料还在中介手上，问他要回，之后就没有给我电话，都是我主动打电话去，有时还不接。我是否可以起诉他支付房产20%的违约金（合同有写）？补充，今天买方打了个电话给我，意思是叫我解除合同，定金她不要了。谢谢

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李浩律师
服务地区：广东-深圳

你好，买方属于违约，你可以要求买方向你支付你违约金或没收定金，但不能同时主张。具体问题，可来电咨询。

2010.05.17 13:05:59

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刘天军律师
服务地区：广东-深圳

您好！你们是在新政策出来之前签订的合同，所以，可以按照之前政策交易。
如果按照新政策，买方通知无力支付，是违约，可以不返还定金。也可以通过调解返还定金，要求对方支付相应支出的费用。但是，如果你们有约定违约金的话，违约金与定金只能选择其一。
谢谢！！

2010.05.17 14:00:29

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杨晓帆律师
服务地区：广东-深圳

对方违约可要求对方承担没收定金或承担违约责任。

2010.05.17 14:32:50

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张海涛律师
服务地区：广东-深圳

定金与20%的违约金是不能同时适用的，具体还要看双方所签订的合同是怎么约定的。

2010.05.17 19:43:36

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杨佩金律师
服务地区：广东-深圳

可扣除定金。

2010.05.17 22:39:47

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