关于房产委托和交易纠纷
更新时间：2010-03-21 15:33:05
问题描述：
1、我购买了一套二手房，签订购房协议时卖方说房产证已经满5年不存在营业税，所以我就支付了1万元定金，并在协议中写明我支付过户费和中介费共8千元，后经中介查证房产证未满5年存在营业税，所以现在谁都不愿意支付这笔钱没法过户，而过户日期已经越来越近，超期卖方就算我违约不退还定金，请问我可以状告中介或者卖方吗？
2、购买二手房可以不办理过户，只需在公证机构办理委托把出卖方的交易权利委托在我的名下吗？如果办理委托，卖方是否还有该住房的所有权和买卖权？
以上两个问题急需帮助，请律师朋友帮助一下，最好能帮我打一下这场官司，不胜感激！
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