购房合同是否生效,是否要付违约金

更新时间:2010-03-16 09:26:17
问题描述:
我父亲未经我母亲同意,就将双方共有住房售出,合同上没有我母亲签名,而且合同当天未收到定金,但合同约定,签订当日支付定金,我父亲合同签订第二日才收到定金,有字据为证,这份合同是否生效。谢谢
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 赵海斌律师
    服务地区:山东-济南
    严格讲属于效力待定,关于你说的定金的情况,现在对合同效力没有影响。至于房屋的归属,要考虑登记的房主是谁,是否构成善意取得等,这其实牵涉的问题很多,建议当面咨询律师。
    2010.03.15 13:42:31
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  • 吴兴华律师
    服务地区:山东-济南
    如果房产登记在你父亲名下,没有登记你母亲为共有人。第三人不知此房为夫妻共有财产,则合同有效。可委托律师在房产过户之前阻止买卖行为
    2010.03.15 15:40:40
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  • 闫运增律师
    服务地区:山东-济南
    你父亲自己无权处分该房屋,合同效力待定。
    2010.03.16 09:26:17
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合同是否有效,是否违约
你没授权你父亲,因此在你追认之前,合同效力待定。你可主张合同无效,你可以不卖房而不违约。你父亲只需返还收取的定金。
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