新房二次渗水,物业拖拉不理,第一次的维修导致房屋外观严重受损,该怎么索赔

更新时间:2009-01-15 13:19:58
问题描述:
本人于2007年10月购买了东方星园二期的房屋,2007年12月31日收房,并且进行了装修,在5月装修完毕入住后发现房屋外墙严重渗水,导致壁纸发霉脱落。在和物业进行沟通后于2008年6月进行外墙维修,并由物业赔偿了3500元的壁纸损失。可是2008年12月发现原来维修的地方又开始渗水,造成新买壁纸再次发霉,而且有新的渗水点出现。和物业联系了1个月,到现在为止无人处理。并且他们在维修我家的外墙渗水问题时用的材料导致房屋美观受到严重影响,我可否要求赔偿。(他们在修理我家之后的其他业主房屋都是用的透明材质,而我家是白色,有是维修最多的。现在整个房屋外观全是花的)
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 班朝华律师
    服务地区:贵州-安顺
    1、据你的描述,房屋渗水应属房屋质量问题,其责任是终身的,开发商及施工方应对此负责,与物业管理公司没有多大联系(物管公司是开发商成立的,由开发商委托其处理的除外)
    2、外墙的美观受影响能否提起诉讼要求赔偿,要看外墙是否专属你所有,如专属你所有,你可以自己的名义起诉要求恢复美观,如非专属于你本人所有,则你只有部份权利,没有完整的权利,以你自己的名义起诉,法院受理的可能性不大。
    3、根据法律的规定,小区内住宅的外墙除法律另有规定或小区业主在购房时与开发商另有约定外,属于小区全体业主所有。如你的房屋非独户,则其外墙属于小区业主所有,并非专属你一人。如起诉,应由业主委员会以小区业主的名义主张权利。
    2009.01.15 13:19:58
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