二手房付款拖延是否违约
更新时间：2010-01-02 12:49:29
问题描述：
律师您好：
我12月2日看中了一套房并签了协议，两天后把现有住房出售12月5日中介打电话承诺这个买家是现金支付，因为我们急需钱就当天签订了三方协议，并支付二万元定金，条款约定于12月31日前一次现金付清（只留两万尾款交房时付清）。
12月13日中介电话要先付首付，办理正式合同，结果面谈是买家要把付款期限延迟到1月15日（说自己房子刚卖。和别人约定时间为1月15日）这个情况我们前面谈协议时只字未提，我们意见时间延长可以但首付要付到48万，他说15号能筹到钱，可十五号中介又电话说买家只能付到30万签合同，我们没有同意（买家不讲诚信）。
12月31日，中介又电话说要先付20万，其余1月28日付清（他与下家合同期限1月28日），我晕了，越付越少坚决不同意，首先我买房时间不容许，再次协议日期已过，不想再跟着个人续约太没诚信！
请问：买家是否违约，违约金怎样处理（买家坚绝要回定金，说我违约，因为他还要买没说不买），还有中介说合同到期还有十五天才能把房产证给我（交定金时房产证交给中介，有收条），这合理吗？因我买房时间紧迫，如协商不成怎么解决？
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