房屋过户手续及费用是什么?

更新时间:2016-09-24 09:19:02
问题描述:
我父母打算在明年把房子赠与我,请问我们该怎么做?是不是要办理过户才可以呀?请问,房屋过户手续及费用是什么?
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6位律师解答
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  • 赵凯律师
    服务地区:黑龙江-哈尔滨
    您好:  
      双方可以签订一份赠与合同,办理赠与公证书,然后你父母携带身份证和产权证到当地的房产部门办理即可。如果不办理过户所有权则是你父母的,而不是你的。如果是购买五年以上有普通住宅则免征营业税。个税没有什么变化。
    2009.12.25 13:48:35
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  • 目前不少购房者有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
    2010.10.10 07:10:41
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  • 父母房屋赠与子女需要哪些手续?

    一、赠与人与受赠人签署房屋赠与的书面条约。

    1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

    2、赠与人与受赠人的干系;

    3、赠与的来由;

    4、被赠与标的物的名称、数目和根本状态、坐落地点;

    5、赠与人对赠与举动的意思表现;

    6、赠与人在赠与书上署名或盖印、署名日期。

    二、办理公证

    凭据法律部、设置装备部署部《关于房产登记办理中增强公证的团结关照》的划定,赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与举动产生地公证处受理。

    1、赠与人的身份证件(住民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

    2、赠与书;

    3、赠与物清单及全部权证明,如房产证、存单等;

    4、赠与物为共有产业的,应提供共有人同意将产业赠与他人的书面意见;赠与物为团体全部的,应提交该团体构造成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民全部的,应提交国有资产办理部分答应赠与的文件。

    三、办理房屋全部权转移登记手续

    房屋赠与当事人到房地产办理机构申请变动登记,应提交下列证件:

    1、房子赠与申请表;

    2、房屋权属证书(共有的提供共有权证);

    3、户型平面图;

    4、赠与公证书;

    5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件查对);

    6、契税收条。

    四、赠与人将房子交付受赠人

    这里的交付要以办理产权转移登记为准。要是未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与条约,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,凭据《人民法院关于贯彻实行〈中华人民共和百姓法通则〉多少题目标意见》第128条划定,也应当认定赠与建立,然后补办过户手续。
    2012.11.13 02:43:39
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  • 正常过户
    1、交易税费
    a.营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)
    根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
    这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
    另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
    b. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
    征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
    注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
    另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%
    c. 印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
    d. 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
    2016.09.24 09:19:02
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  • 常彦奎律师
    服务地区:黑龙江-佳木斯
    你对父母的房产享有法定继承。是赠与应当办理过户,予以公证。对于过户手续费用根据当地的收费标准执行。
    2009.12.25 12:48:36
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  • 张扬律师
    服务地区:黑龙江-哈尔滨
    可以直接到房产部门处理或者委托律师处理,如果自己仍然处理不了可以与我进一步沟通或者直接面谈,我们会给您提供最优秀的法律服务!
    2009.12.28 14:30:14
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