不是本人签的房屋买卖合同，本人反悔算违约吗？

更新时间：2009-12-20 22:25:32

问题描述：

我妈妈把我的房子卖了，我本人没签字，合同是我妈妈签的，买家交了2万的定金，约定如有违约双倍赔偿定金。因为房屋有贷款，买家和我一起去银行交齐了剩余贷款14万元，正在办解压。现在我不想卖房子了，我妈妈签的这个这个买卖合同生效吗？如果赔偿我要赔偿多少钱？

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王正平律师
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1、你虽然没签字，但你已经在实际履行协议，等于你以实际行为对该协议予以追认，故应当认定该协议已经生效。
2、协议生效后，除因客观原因不能履行的以外，均应当履行，单方违约并不能免除你继续履行合同的义务，除非对方也同意合同不再履行。如果你认为只要承担违约金就可以反悔，那就错了，如果你现在反悔了，对方不仅可以起诉要求你继续履行协议，还可以一并要求你支付违约金或赔偿因迟延履行所造成的经济损失，请三思吧。

2009.12.20 13:08:16

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可以不买，需要承担违约责任。

2009.12.20 09:44:44

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要看你和对方之间是否有证据证明你也同意卖房，证据不同，可能结果会完全不同。

2009.12.20 11:05:24

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赵江涛律师
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这个买卖合同应当生效了，不想卖房需要理由

2009.12.19 22:14:55

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田军律师
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买卖合同生效

2009.12.20 06:49:41

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韩长勇律师
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你好，可以不买，需要承担违约责任。

2009.12.20 09:15:02

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包庆华律师
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因为你实际履行了该合同，故一般认为合同生效。如去银行解押原因比较特殊，合同不一定生效，如不生效可不再履行。能否不承担违违或赔偿责任需要审查银行办理解押手续的具体过程。

2009.12.20 11:06:14

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徐颖律师
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如果你不同意当然是无效的，但如果你去办了解押手续，就表明你的行为已经默认了卖房行为，现在反悔，要承担违约责任，赔偿取决于合同的约定，有问题可以电话咨询我。

2009.12.20 12:53:36

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王超律师
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你有没有委托你妈，有委托书吗？如果没有，你可以主张合同无效，有问题联系我

2009.12.20 21:59:28

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孙伟律师
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你好：你与买家办理解压手续的行为已经证明你对母亲无权处分行为的确认，故如果你不卖，肯定是要承担违约责任，如需律师帮助可以与我联系。

2009.12.20 22:25:32

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