卖方不履行转让合同，如何承担违约责任与赔偿金？

更新时间：2009-11-06 13:54:38

问题描述：

我在房产交易中心交完所有税收及费用后，卖方提出购房尾款打入帐户并承诺户口已迁出。经与派出所联系，派出所称其户口尚未迁移，因此双方终止了过户手续，同时我提出卖方迁出户口后再打入尾款及办理过户。现在离合同规定期限还有1天，卖方决定毁约，不再出售该房屋，请问卖方如何承担违约责任及赔偿违约金。

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曾骏律师
服务地区：上海-上海

您好!建议起诉解决，有两个选择，其一，起诉卖方要求其履行合同，即迁出户口并过户；其二，起诉卖方要求其退还房款并承担违约赔偿。具体如何实施还要结合合同的规定看走哪条路对您更为有利。建议委托律师办理为妥，本律师专项从事房地产业务，可为您提供免费初步咨询，分析案情理清诉讼思路，如有需要，可联系带好资料面谈。

2009.11.06 12:50:56

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吴佳律师
服务地区：上海-上海 138-1643-0606

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如果对方无故主张解除合同，可要求其承担违约责任，赔偿数额根据合同约定，合同没有约定的，根据你的实际损失确定。

2009.11.06 13:38:55

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黄建兵律师
服务地区：上海-上海

要看你拒绝支付尾款有无合同约定，口头承诺迁出户口，或没有约定户口迁出你才支付尾款，你要承担违约责任，建议具体咨询

2009.11.06 12:48:14

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杨晓晨律师
服务地区：上海-上海

违约责任应根据你们合同约定的方式来承担。
若合同中没有约定户口迁出的违约责任，则要让对方迁出户口必须征得他同意。比较麻烦。

2009.11.06 13:04:32

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左元宏律师
服务地区：上海-上海

违约责任，有约定的依约定，没有约定的，定金双倍返还。

2009.11.06 13:19:10

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段晴律师
服务地区：上海-上海

根据合同履行协议，如果对方违约，可要去其继续履约或承担违约责任。

2009.11.06 13:51:03

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张峥嵘律师
服务地区：上海-上海

按照合同中对于单方解除合同的违约金的约定.

2009.11.06 13:54:38

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