甲方在不知情的情况下乙方已转租房屋,我能胜诉吗

更新时间:2011-10-28 04:27:46
问题描述:
我把40平米的门面房租给乙方乔XX五年,我当时起草了一份合同谈好了不许转租,我家人去在不知情情况下,签了他改成的“在不影响房主权益的情况下,乙方需转租给第三方使用时须告知甲方。”之后我多次和他要修改此条条合约,他总是好言保证不会转租,我也一再声明你要转租我就要去锁门,请问没有甲方的同意,乙方已转租房屋,我能胜诉吗
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 徐涛明律师
    服务地区:江苏-南京
    需要修改合同或由乔出具书面承诺方可。
    2009.10.08 21:31:25
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    已帮助1614193 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    1、出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦;2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细,以防退租时发生纠纷;3、应对租房者是否有权转租明确约定;4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话,抵押权人是否允许出租,万一抵押权实现,如何承担责任等
    2011.10.28 04:27:46
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  • 董建淑律师
    服务地区:江苏-连云港
    根据你们之间签订的合同,其应出具书面承诺方可,要求其承担责任,可以胜诉
    2009.10.09 06:54:06
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