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买卖合同违约金上限是多少？
更新时间：2009-09-25 14:46:37
问题描述：
我与开发商签订了一份商品房买卖合同，合同约定开发商必须于2009年3月2日交付该房，而我则按时支付房款。合同还约定若一方违约，必须支付超过损失的30%违约金给另一方。现在开发商延期交房，造成我的损失超过了违约金，请问买卖合同违约金上限是多少？法律是怎样规定的？我可以再要求支付多一点的违约金吗？
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
陈达虎律师
服务地区：海南-海口
合同违约金没有上限规定，合同有约定的依约定计算赔偿，没有约定的按实际损失计算。“必须支付超过损失的30%违约金给另一方”这句表述本身不通顺，得看了合同才清楚。开发商违约后业主可以要求迟延履行、迟延办证等违约金，可以主张按房子现在的价格计算赔偿。
2009.09.24 23:42:55
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2009.09.25 14:46:37
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陈兆兴律师
服务地区：广东-深圳
迟延交房、迟延办理房产证、房屋质量等：开放商构成了违约，可以要求赔偿迟延违约金、违约金，及赔偿你的实际损失。满意请采纳。
2009.09.24 16:13:42
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马晓东律师
服务地区：湖北-黄冈
对于違約金法律沒有規定最高限額，但約定的違約金低於造成的損失，可以請求法院或仲裁機構予以增加。
2009.09.25 09:59:43
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