二手房买卖合同，口头约定是否具有法律效力？
更新时间：2009-08-12 08:39:44
问题描述：
本人通过中介公司签定了一份二手房买卖协议，当时与房主约定附地下室一间，但并未写进合同当中。现房主在收了我们38%的首付款之后，中途反悔，想将地下室换成另外一间，面积小一半。当时，房主提出更换的理由是，这一间才是他们真正购买的，有永久使用权，签合同时所约定的地下室并没有永久使用权。基于这种理由，当时我们表示同意更换。但第二天，物业说明地下室都是一样的，并不存在会被开发商收走的问题，所以我们要求按原来的约定执行，因此产生了纠纷。请问，在合同中并未明确写明地下室的情况下，如何才能解决这种纠纷，维护自己的正当权益？谢谢。
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