开发商违约延期交房怎么办？

更新时间：2009-08-03 21:20:50

问题描述：

我于2007年3月份贷款购买了某房地产公司的一套房子，首付6万，贷款10万，现已还贷款2年时间。签订的合同是2008年12月31交房，延期2月交房可以退房。现在已经延期7个多月仍未交房，跟开发商交涉，开发商的答复是要退房要等到交房后才能退，我想咨询一下怎样通过法律途径解决，如果通过法律退房，我购房首付、还贷款的月供及利息怎样退还，违约金怎样支付？谢谢！

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李艳成律师
服务地区：河北-石家庄

1、你现在可以通过诉讼要求开发商退房不必等到交房后才能退
2、开发商违约，你可以直接要求开发商退还你的首付、月供。
3、如果双方有关于违约金的约定，按约定执行；如果没有你可以要求开发商赔偿因违约而给你造成的损失。

2009.08.03 18:23:34

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马小朋律师
服务地区：河北-石家庄

你可以直接向法院起诉，要求开发商承担违约责任。如果你选择退房，一般的程序是：你与开发商签订退房协议，其中可以约定让开发商把你的剩余贷款负责偿还完毕，然后让开发商退还你的首付和已经支付的月供。如有疑问，可电话联系。

2009.08.03 17:20:44

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赵鹏博律师
服务地区：河北-石家庄

直接起诉开发商，要求
1、解除合同、返还购房款；
2、按照合同约定支付违约金；
可以委托我进行代理，因我刚刚代理了一个类似的案子；
我的电话：13933862782

2009.08.03 21:11:58

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吴冬律师
服务地区：河北-石家庄

开发商说法没有法律依据，你现在可以要求退房，协商不成的，可以起诉并要求赔偿损失，违约金的计算首先要依据合同的约定办理，具体赔偿的数额计算建议你带上购房合同及相关材料联系律师面谈。

2009.08.03 21:20:50

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