二手房买卖合同到期房东不交房怎么办?

更新时间:2009-08-03 11:10:34
问题描述:
二手房买卖合同到期。上家户口没迁出,拒不交房。称承担违约责任。我们房产证早已拿到,请问可否在110的见证下,强行进入房屋。房屋内已经搬空,除承诺给我们的东西外,没有其他东西。另外,上家还有尾款在我们手里,假使我们进入房屋不给尾款,算不算违约?但他们户口还没迁,我们会在他们户口迁走后扣掉违约金交付上家。合同写房屋交接后附尾款,但也规定了交房前必须迁出户口。谢谢?
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7位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 杨晓晨律师
    服务地区:上海-上海
    你方不构成违约。可以这么操作。但注意搬迁东西的分寸,以免引起不必要的纠纷。110不会协助,可以联系其他人员。
    2009.08.02 21:57:03
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  • 孟建坡律师
    服务地区:上海-上海
    如果他们不走,可以提起民事之诉,但110不一定处理的。对于尾款,应当按照你们协议的内容履行。必要时可以委托律师帮你们处理。
    2009.08.02 21:50:35
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  • 朱向鸣律师
    服务地区:上海-上海
    你好!不违约。
    2009.08.02 21:52:27
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  • 林庆丰律师
    服务地区:海南-海口
    1、户口问题与房子无关,你可以将上家起诉到人民法院,诉讼请求有:1、停止侵权,搬出房屋;2、赔偿其拒不搬迁期间给你造成的损失(租金损失是至少是有的)。
    2009.08.02 22:03:22
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  • 左元宏律师
    服务地区:上海-上海
    版主解答:对方违约,你不违约。
    2009.08.02 23:52:37
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  • 蔡清律师
    服务地区:上海-上海
    可以向法院起诉,要求对方搬出,如果对方不搬,可以强制执行。
    2009.08.03 09:32:11
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  • 贾晓慧律师
    服务地区:上海-上海
    如果合同中有约定违约责任的,你可以不着急进入,起诉要求交房及迟延交房给你造成的损失,以及要求对方承担违约责任。如果着急进入的,建议发函通知对方后再进入。
    2009.08.03 11:10:34
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